V pátek 6. března proběhlo na Úřadu vlády jednání k připravované novele stavebního zákona, kterého se zúčastnili zástupci vlády, ministerstev, samospráv, profesních organizací i odborné veřejnosti. Diskuse se zaměřila především na podobu reformy stavebního práva, harmonogram legislativního procesu a na klíčové otázky implementace nového systému v praxi.

Asociace developerů na jednání zdůraznila, že připravovanou novelu v principu vítá, protože změna je podle zkušeností z praxe nezbytná. Zástupci Asociace upozornili, že hlavním problémem dnešního systému je jeho roztříštěnost, velké množství subjektů zapojených do řízení a přebujelá agenda vyjádření a stanovisek. Podle nich je proto nutné směřovat k větší koncentraci řízení a k omezení pravomocí některých subjektů, které dnes proces zbytečně komplikují.

V diskusi zaznělo také upozornění na známý „NIMBY efekt“. Všichni podle zástupců Asociace deklarují potřebu změn a rychlejší výstavby, ale ve chvíli, kdy by se změny měly dotknout konkrétních institucí nebo pravomocí, objevuje se odpor. Právě schopnost ustát tento tlak a udržet základní principy reformy bude podle nich jedním z největších politických úkolů při projednávání zákona.

Za zcela zásadní považuje Asociace developerů zejména zachování principu jednoho stavebního úřadu a jednoho rozhodnutí. Stejně důležité je podle ní jasné oddělení územního plánování od samotného povolování staveb. Samosprávy mají určovat rozvoj území prostřednictvím plánování, zatímco povolovací proces by měl být především technickou procedurou založenou na splnění pravidel.

Zástupci Asociace zároveň upozornili, že největší výzvou nebude samotné přijetí zákona, ale jeho implementace. Klíčové bude stabilizovat prostředí stavebních úřadů, posílit jejich kapacity a vytvořit reálné podmínky pro fungování nového systému. Bez toho se podle nich nepodaří naplnit ani deklarované zkrácení lhůt.

„Novelu vítáme, je nutná. Oddělený model je podle našich zkušeností nezbytný, stejně jako odstranění systémové podjatosti. Hlavním problémem současného stavu je fragmentace, přebujelost řízení a množství subjektů, které se v něm vyskytují. Řešením je proto jednoznačně snížení jejich počtu, zajištění koncentrace řízení a, co je nejdůležitější, omezení pravomocí některých z nich. Tuto větu zopakuji, protože je klíčová: ke zlepšení situace dojde pouze tehdy, podaří-li se některým subjektům odejmout část pravomocí a zároveň tento krok politicky ustát. K tomu vám všichni přejeme hodně štěstí. Dovolím si ještě jeden drobný komentář ke kolegům z ČKAIT: bylo by dobře, kdyby komora konečně začala hájit veřejný zájem a přestala prosazovat pouze své úzké lobbistické zájmy,“ řekl na jednání Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů.

Na slavnostním galavečeru Estate Awards, který se uskutečnil 10. prosince v Praze, předala Asociace developerů ČR speciální cenu za mimořádný počin na podporu rozvoje měst a obcí České republiky. Ocenění letos získal Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR).

Soutěž Estate Awards ocenila Ondřeje Boháče za jeho dlouhodobý a systematický přístup k modernímu plánování města a zásadní vliv na to, jak Praha — a v širším smyslu i další česká města — přemýšlejí o svém rozvoji. Pod jeho vedením se IPR stal institucí, která spojuje tvrdá data, analytiku, moderní technologie a sociálně-demografické poznatky v jediný celek, jenž umožňuje plánovat metropoli s respektem k potřebám obyvatel i k dynamice života v moderní společnosti.

„Ondřej Boháč významně přispěl k tomu, že se plánování města posunulo z roviny administrativy do roviny strategického řízení, které se opírá o data, technologie a hluboké porozumění tomu, jak lidé město skutečně používají. Jeho práce má zásadní dopad nejen na Prahu, ale i na schopnost dalších měst inspirovat se moderními přístupy a hledat vlastní cesty, jak reagovat na výzvy 21. století,“ uvedl při předání ceny Ing. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů.

Ocenění reflektuje také Boháčovu schopnost dlouhodobě kultivovat veřejnou debatu o rozvoji města. Jeho otevřená, srozumitelná a věcná komunikace, schopnost vysvětlovat odborná témata široké veřejnosti a odvaha otevírat klíčové otázky — od dostupnosti bydlení až po transformaci brownfieldů — významně zvyšují povědomí o tom, jak zásadní roli urbanismus hraje v kvalitě života obyvatel.

Galavečer Estate Awards každoročně oceňuje nejlepší projekty, architekty, developery a osobnosti, které posouvají realitní a urbanistický obor kupředu. Speciální cena Asociace developerů je udělována osobnostem, které svým přístupem a dlouhodobým působením ovlivňují prostředí, v němž česká města vznikají, rostou a proměňují se.

Méně povolení dnes = méně bytů zítra = dražší bydlení pro všechny. Nejnižší počet vydaných stavebních povolení za posledních 25 let je vážný signál, který nelze zametat pod koberec. Znamená to jediné: dnes vidíme méně vydaných povolení, za pár měsíců uvidíme méně zakázek pro stavební firmy a za rok či dva méně bytů, které vstoupí na trh. Výsledek? Méně nabídky, vyšší ceny a opět horší dostupnost bydlení. Pokud toto někdo nevidí, buď nechce, nebo nemá odvahu přiznat si realitu.

Dlouhodobě upozorňujeme, že systém „záplatování“ stavebního zákona nefunguje. Výsledky dneška to potvrzují – místo zlepšení sledujeme rozpad pravidel, chaos a nejistotu. Bypass, přechodná období, dvojkolejnost – to všechno vede jen k dalšímu zdržení a frustraci na straně úředníků, investorů i obcí. Opakujeme to dlouho: na evoluci už je pozdě. Je potřeba revoluce. Ta mohla být dávno hotová a mohli jsme z ní už roky těžit. Bohužel padla za oběť politikaření a alibismu. Bez změny systému je každá digitalizace jen šminkou na mrtvole. Ukázalo se také, že digitalizace sama o sobě problém nevyřeší – a tím spíš ne ve chvíli, kdy jsme ani nezačali s opravdovou digitalizací. To, co se tu dělo, nebyla digitalizace, ale pouhá elektronizace formulářů – a ani ta se nepovedla. V jádru přitom leží přeregulovaný a nečitelný systém, který generuje neskutečné množství výjimek, výkladů a nejasností. A v takovém prostředí se prostě stavět nedá. A jak se ukazuje, ani povolovat.

Pokud bývalý ministr Ivan Bartoš tvrdí, že se českému stavebnictví daří, je to dobrá zpráva pro ekonomiku – ale s bydlením to nemá nic společného. Mimochodem – jeden z důvodů proč se daří infrastrukturní výstavbě je DESU – tedy fakticky nezávislý stavební úřad, který si stát zachoval pro sebe, ale usurpuje jej ostatním. A co Ivan Bartoš neříká? Že dnešní čísla zachraňuje výstavba infrastruktury, ne bytů. A co zcela zamlčuje, je fakt, že právě v důsledku jeho působení se dramaticky propadl počet vydaných stavebních povolení – to je jednoznačná vizitka jeho práce.

— Asociace developerů ČR

ČSÚ: Výsledky stavebnictví za červen a první pololetí 2025