Investory trápí vysoké ceny materiálů a jejich nedostatek

Již před vypuknutím pandemie COVID 19 a ruské agrese na Ukrajině se výrazně projevovaly navyšující se ceny materiálů sloužících pro výstavbu, a také jejich nedostatek. To, spolu s rostoucí cenou práce způsobuje stále stoupající ceny nemovitostí v České republice. Jak ukazují poslední statistiky, zlepšení přitom očekávat nelze. Přitom dokud neklesnou ceny vstupů, nelze předpokládat redukci cen bytů.

Český realitní trh od roku 2010 rychle rostl. V průměru šlo o 13 % ročně. V roce 2021 byty v ČR zdražily o 18 %, pozemky — o 21 %. Nízké sazby hypoték přispěly k vysoké poptávce po nemovitostech. Mnoho lidí investovalo do nemovitostí, aby si zajistili stálý příjem. To způsobilo zvýšený zájem o nákup nemovitostí, který ale narážel na možnosti trhu – a to jak z hlediska procesního – ČR již mnoho let bojuje s rychlostí povolování projektů, tak také na dostupnost výrobních materiálů a produktů.

Co dnes tvoří největší část ceny bytu? Jsou to daně, které každý rok přinášejí miliardy korun do státního rozpočtu, a náklady na jeho výstavbu. Zatímco daňová zátěž na byty rostla v posledních letech opakovaně, náklady na výstavbu v uplynulých 3 letech zásadně skokově narostly, v některých případech až o 200 % i více. Docházející stavební materiál je problémem v České republice již delší dobu. Týká se, například, písku, ale také kamene. Pandemická krize způsobila narušení dodavatelských řetězců, což zkomplikovalo a také zdražilo distribuci materiálů a výrobků především z Asie. Válečná agrese Ruska na Ukrajině pak tuto krizi zásadně zesílila.

Developeři, stejně jako celý stavební trh se nyní navíc musí potýkat s extrémním nárůstem cen vstupů. Cena izolací vystoupala za poslední 2 roky o 40 %, polystyren až o 60 %, cihly až o 60 %, některé dřevěné produkty až o 80 %, cena plechu byla v jednom období až o 230 vyšší v meziročním srovnání, nyní se ustálila na ceně o přibližně 30 % vyšší.

Podívejte se na to, jak rostly ceny materiálů v posledních měsících.