Komentář Asociace developerů k aktuálním údajům ČSÚ o stavebnictví
Březnový meziroční nárůst stavební produkce o 12,1 % a meziroční růst bytové výstavby jsou vítanými signály po měsících stagnace. Je povzbudivé, že se do čísel konečně promítá oživení poptávky, k němuž přispělo i snížení úrokových sazeb. Výrazný nárůst dokončených bytů je dobrou zprávou pro trh, který dlouhodobě trpí nedostatkem nabídky.
Zároveň ale nelze přehlédnout vážné varování, které přináší propad orientační hodnoty nově povolených staveb o 37,2 %. To potvrzuje, že se problémy s povolovacím procesem dále prohlubují. Současná digitalizace ani legislativa zatím situaci nezlepšují – naopak, jak ukazují i slova samotných developerů, u řady projektů vede chaos v systému k odkladům či přepracovávání celých záměrů.
Dlouhodobým problémem, který trh svazuje, je i nadměrná regulace – od neustále rostoucího počtu technických norem přes místní limity až po nejistotu ohledně výkladu zákonů. V důsledku toho se výstavba v Česku stává zbytečně pomalou, drahou a nepředvídatelnou. V kombinaci s rigidním povolováním to vytváří prostředí, které odrazuje jak investory, tak města a obce od aktivního rozvoje.
Pozitivní vývoj v realizaci staveb je zatím důsledkem starší projektové přípravy. Pokud se nezmění přístup ke schvalování nových projektů a nevznikne prostor pro pružnější a rozumnější regulaci, hrozí, že za pár měsíců budeme opět čelit poklesu výstavby – s přímými dopady na dostupnost bydlení i ekonomiku.
Je načase, aby stát i obce přestaly brát výstavbu jako nutné zlo a začaly ji vnímat jako podmínku rozvoje. Bez funkčního povolovacího řízení, odvážné politické vůle a odstranění zbytečné regulace nebude růst pokračovat.
— Asociace developerů ČR
